เมื่อคุณต้องการห้องพักที่เรียกกันว่า "คอนโดมิเนียม" เพื่อจะใช้เป็นที่พักระยะยาว หรือเป็นห้องพักที่
สะดวกกลางเมืองใหญ่ เอาไว้ยามที่ต้องการปลีกตัวจากครอบครัวใหญ่ หรืออยากมีความเป็นส่วนตัว ซึ่งเชื่อ
ว่าหลายคนน่าจะมีความกังวลเกี่ยวกับการเลือกซื้อ หรือเช่าคอนโดมิเนียมอยู่ในใจ... เราลองมาดูข้อมูลต่อ
ไปนี้กัน ซึ่งน่าจะช่วยให้คุณเลือกซื้อห้องชุดสุดหรูเอาไว้พักผ่อนได้อย่างสบายใจ 

      การเลือกซื้อห้องชุด หรืออาคารชุด ในที่นี้เราจะจัดเป็น 2 กรณี คือ
      1.กรณีที่ยังไม่ได้มีการก่อสร้างอาคาร
      1.1 เริ่มแรกนั้นคุณควรจะตรวจสอบใบอนุญาตก่อสร้างอาคารว่าได้รับอนุญาตเป็นที่เรียบร้อย รวมถึง
ตรวจสอบชื่อผู้มีกรรมสิทธิ์ในที่ดิน แผนผังแสดงเขตที่ดินที่จะก่อสร้างอาคารชุด ซึ่งเอกสารเหล่านี้จะขอดูได้
จากสำนักงานขายของผู้ประกอบการอาคารชุด 
      1.2 ถ้าคุณไม่ขี้เกียด(ซึ่งคุณไม่ควรขี้เกียดเพราะเงินที่จ่ายนั้นเป็นของคุณ)ควรตรวจสอบชื่อ ที่อยู่ และ
สถานภาพของผู้ประกอบธุรกิจอาคารชุด ว่าเป็นบุคคลธรรมดา หรือนิติบุคคลและเป็นผู้มีกรรมสิทธิ์ในที่ดินที่
จะก่อสร้างอาคารชุดหรือไม่  และถ้าเป็นนิติบุคคล ได้จดทะเบียนบริษัทหรือห้างหุ้นส่วนกับทางราชการถูก
ต้องแล้วหรือไม่ มีทุนจดทะเบียน ทุนที่ชำระแล้วเท่าไร ใครเป็นกรรมการผู้จัดการ หรือหุ้นส่วนผู้จัดการหรือ
กรรมการผู้มีอำนาจลงนามผูกพันบริษัทหรือห้างหุ้นส่วน ตรวจสอบได้จากกรมทะเบียนการค้า กระทรวง
พาณิชย์ หรือสำนักงานพาณิชย์จังหวัด แล้วแต่กรณี ข้อมูลเหล่านี้จะมีประโยชน์กับคุณไม่มากก็น้อย
      1.3 อีกข้อที่ควรจะตรวจสอบคือ ที่ดินที่จะก่อสร้างอาคารชุดนั้นมีภาระผูกพันกับนิติบุคคล หรือสถาบัน
การเงินไหนหรือไม่ อย่างไร โดยคุณสามารถตรวจสอบกรณีนี้ได้จากกรมที่ดิน หรือสำนักงานที่ดินจังหวัด
แล้วแต่กรณี
      1.4 สอบถามผู้ประกอบธุรกิจอาคารชุดที่คุณสนใจเกี่ยวกับรายการค่าใช้จ่ายอื่นๆ ที่นอกเหนือจากค่าซื้อ
อาคารชุด ซึ่งผู้เป็นเจ้าของห้องชุดจะต้องร่วมกันออกตามส่วน เช่น ค่าบริการที่เป็นส่วนรวม ค่าดูแลรักษาและ
ดำเนินการเกี่ยวกับทรัพย์ส่วนกลาง ค่าภาษีอากร รวมถึงระยะเวลาที่จะเริ่มก่อสร้างและกำหนดแล้วเสร็จเมื่อใด
ซึ่งจะต้องมีคำตอบให้คุณได้มั่นใจ... แต่ถ้าเรื่องแค่นี้เขายังตอบคุณไม่ได้ก็ไปดูโครงการอื่นดีกว่าครับ

      2.กรณีที่ก่อสร้างอาคารเสร็จเรียบร้อยแล้ว
      2.2 นอกจากคุณเองจะคำนึงถึงสถานที่ตั้งโครงการว่าจะสะดวกต่อการเดินทางไปทำงาน การเข้าออกที่
พัก หรือแม้แต่แหล่งอาหารการกินแล้ว อย่าลืมที่จะคำนึงถึงเสียงรบกวนต่างๆ และมลพิษต่างๆ ที่อยู่รอบๆ ที่
พัก ซึ่งคุณควรจะเข้าไปสำรวจห้องพักด้วยตนเองเป็นการดีที่สุด สุดท้ายก่อนกลับอย่าลืมแวะดื่มน้ำ หรือทาน
อาหารบริเวณใกล้ๆ ที่พัก เพื่อสอบถามแม่ค้าที่เป็นคนในพื้นที่เกี่ยวกับภาพแวดล้อมรอบๆ ที่พัก เช่น น้ำท่วม
บ่อยไหม มีเหตุฉก ชิง วิ่งราวบ้างไหม ซึ่งข้อมูลรอบๆ ตัวนี้อาจทำให้คุณตัดสินใจได้ง่ายขึ้น
      2.3 กรณีที่โครงการที่คุณสนใจ หรืออาคารชุดที่คุณชอบไม่ใช่โครงการแรก หรืออาคารแรก และคุณต้อง
การความมั่นใจเพิ่มขึ้น ก็ยังสามารถตรวจสอบได้จากโครงการที่ได้ดำเนินการมาแล้วว่ามีสภาพปัจจุบันเป็น
อย่างไร ทำตามโครงการหรือสัญญาครบถ้วนหรือไม่ มีการส่งมอบงานหรือโอนตามกำหนดหรือไม่ ทั้งนี้คุณ
อาจสอบถามได้จากเพื่อนร่วมตึกนั้นเอง 
       2.4 ขอตรวจสอบรายการและขนาดของทรัพย์สินที่ใช้เป็นทรัพย์ส่วนบุคคลและทรัพย์ส่วนกลาง ว่าตรง
กันกับที่ได้มีการโฆษณาไว้หรือไม่ จากที่ตั้งของโครงการ รวมถึงให้สอบถามเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายอื่นๆ ที่นอก
เหนือจากค่าซื้ออาคารชุด ซึ่งผู้เป็นเจ้าของห้องชุดจะต้องร่วมกันออกตามส่วน เช่น ค่าบริการที่เป็นส่วนรวม
ค่าดูแลรักษาและดำเนินการเกี่ยวกับทรัพย์สินส่วนกลาง ค่าภาษีอากร
       หมายเหตุ : ในคำโฆษณายังไม่ควรมั่นใจว่าจะถูกต้องหรือเป็นจริงและเพียงพอที่จะตัดสินใจซื้อ หรือเข้า
ทำสัญญากับผู้ประกอบธุรกิจ ควรที่จะได้ตรวจสอบกับทางราชการที่เกี่ยวข้องอีกครั้งหนึ่ง เพื่อความรอบคอบ
และจะได้ไม่ถูกหลอกลวงหรือถูกเอารัดเอาเปรียบ
     
       การตรวจสอบหนังสือสัญญา
      เมื่อคุณตกลงใจหรือตัดสินใจที่จะซื้ออาคารชุดแล้ว สิ่งที่จะต้องทำต่อไปคือทำสัญญากับผู้ขาย ซึ่งเป็น
เรื่องที่มีความสำคัญที่สุด เพราะผู้ซื้อจะต้องลงชื่อผูกพันในหนังสือสัญญากับผู้ขาย การเอารัดเอาเปรียบของ
ผู้ขาย หรือความเสียเปรียบของผู้ซื้อที่เกิดขึ้นโดยมากจะเกิดขึ้นตอนที่ทำหนังสือสัญญาฉบับนี้ ดังนั้นก่อนที่
ผู้บริโภคจะลงชื่อในหนังสือสัญญาจะต้องคำนึงถึงสิ่งเหล่านี้ โดยไม่ต้องเกรงใจผู้ขาย ต้องตรวจสอบข้อความ
ในหนังสือสัญญาให้ละเอียด และทำความเข้าใจให้แจ้งชัด ก่อนที่จะลงลายมือชื่อของตนในหนังสือสัญญา
ฉบับนั้น ถ้าอ่านแล้วยังไม่เข้าใจก็ต้องหาผู้รู้มาให้คำแนะนำ หรือถ้าสงสัยในเรื่องใดก็ต้องสอบถามผู้ขายให้เป็น
ที่ตกลงกันโดยแน่นอนเสียก่อน มิฉะนั้นอาจตกเป็นผู้เสียเปรียบในการทำสัญญาได้ เช่น
      1.ห้องที่ทำสัญญาถูกต้องตรงตามตัวอย่างที่โฆษณาหรือไม่ จะต้องตรวจในรายละเอียดด้วย เพราะ
มีผู้ดำเนินการบางรายอาจทำแบบบ้านอย่างหนึ่ง แต่เวลาทำสัญญาได้มีการเปลี่ยนแปลงรายการในราย
ละเอียดบางประการซ่อนไว้ หากไม่ตรวจสอบจะไม่ทราบ
      2.ขนาดของห้องที่ตกลงทำสัญญาซื้อนั้นถูกตรงตามที่ผู้ซื้อจองตามผังจัดสรรหรือไม่
      3.ระยะเวลาการเริ่มต้นก่อสร้างและระยะเวลาการสร้างห้องแล้วเสร็จส่งมอบให้ผู้ซื้อได้เมื่อใด ควรต้องมี
กำหนดไว้ในสัญญาด้วย
      4.หากในสัญญากำหนดเบี้ยปรับไว้กรณีผู้ซื้อผิดนัด เช่นนี้ก็ควรกำหนดเบี้ยปรับไว้ในสัญญากรณีผู้ขายผิด
นัดด้วย
      5.ควรกำหนดเวลาประกัน กรณีห้องชำรุดบกพร่องไว้ด้วย ว่าจะให้ผู้ขายปฏิบัติอย่างไร